三次集中土拍后2022年重庆买房有必要重视的5个板块！

  上周末，重庆第三次集中土拍落下帷幕。自此，2021年重庆主城土地商场画上了句点。

  此次土拍共成交23宗地块，其间20宗挂牌成交，3宗城市核心地块进入拍卖。算计买卖金额275.74亿元，总可建体量404.46万方，均匀楼面价6818元/㎡。

  与2021年前两次土拍比较，第一次土拍如火如荼，第2次土拍热度骤降，第三次土拍则是杰出一个字“平”。

  在这“平平无奇”的土拍成果背面，显露出的不只是房企对未来地产商场的判别，还有重庆主城未来的发展方向。

  假如想在2022年买房换房，那么下面这几个板块有必要侧重重视，下一年的爆款项目有或许就在其间。

  江北区观音桥组团I规范分区100亩商住地块，由香港置地联合华润以12430元/㎡楼面价拿下，成交总价30.39亿元。该地块容积率3.68，可建体量约24.45万方。

  该地块不只要求竞得人须自我克制I13-2/04地块悉数计容修建，自我克制时刻不低于20年、申请人还需全资持有运营总修建面积10万平方米以上商业修建项目，还需求与LVMH路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING开云、HERMES爱马仕四大世界消费品集团进行协作。

  万华以底价30.65亿元，拿下两江新区悦来组团593亩地，楼面价7192元/㎡。该地块包含商务用地、公园绿洲、住所、商业等多个业态，可建体量约42.6万方，容积率只要1.1。

  这地块周围便是万华麓悦江城，这是万华在成都之外的首l个项目，被我们称作重庆版的“麓湖”。万华之前在悦来水土接壤地带现已三次先后拿地，共储藏了约900亩地，加上本次土拍的地块，万华将在此修建约1500亩生态大盘。

  招商蛇口以底价20.05亿元，拿下沙坪坝区西永组团土主板块270亩地，楼面价5529元/㎡。该地块为商住地块，可建体量约36.3万方，容积率为2.01。

  2021年4月重庆第一次集中土拍时，招商以10460元/㎡的楼面地价和130%的溢价率，在土主物流园板块拿下了280亩土地，也便是现在的招商渝天府。新拍地块间隔招商招商渝天府不远，两宗土地面积到达550亩，除了平抑地价，还能扩展招商在该板块的影响力。

  万科以底价12.8亿元，取得沙坪坝磁器口杨公桥板块172亩地，楼面价6002元/㎡。该地块为商住地块，带5万多方商业，可建体量约21.3万方，容积率为1.86。

  这宗地块坐落沙坪坝老城区，周边配套老练，日子气氛稠密，间隔磁器口古镇直线号线元/平米的楼面地价，在整个沙坪坝片区都是可贵的贱价，未来项目的价格想必也比较友爱。

  国瑞以底价40.54亿元拿下弹子石板块297亩地，楼面价7965元/㎡。该地块为商住地块，可建体量约50.9万方，容积率为2.57。

  该宗地修建体量包括住所32.37万方、商业15.84万方、商务2.68万方，3.6:6.4的商住比，相当于需求开发约18万方的商业，体量挨近沙坪坝金沙天街，并且竞得人还须自我克制5万方商业商务用房，自我克制期限为5年以上。

  2021年的土拍现已尘埃落定，开发商将在这些地块上打造出什么样的产品，也只要下一年才干揭晓。关于有购房需求的人来说，与其在等待中旷费机遇，无妨重视一些现有的购房时机，眼下就有一个非常好的购房优惠活动。

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